媒介契約について | ||
媒介契約とは、仲介業者(不動産会社)との間に、売却を依頼する契約です。 | ||
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『諸費用について』 | ||
媒介契約時の諸費用は、下記の通りとなります。
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売却のポイント | ||
当社では、「一般媒介契約」をおすすめしております。 また、ご報告は1週間に1回ご報告させていただきます。 「専任媒介契約の方が、早くお客様を見つけることができる」、ということはありません。 仲介業者を競争させることこそが、手を抜くことができず、早く売却できる方法です。 |
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「一般媒介契約」(何社にも依頼する方法)こそが、早く売る近道何です! (時間がかかると、残念ながら価格はドンドン下がります) なぜなら、お客様はインターネットで、いつから売り出されたのか知っています。 ほとんどのお客様の探されている物は、「新しい物件」「割安感のある物件」です。 よって、時間がかかると、価格を下げざるを得なくなります。 |
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☆1社の専任で売れない理由がここにあった ①.他業者への公開が遅い(社内で抱えている) ②.支店数があるからと安心させている。 ③.一担当者の担当エリアが広いため、細やかな対応ができない。 ④.中古住宅に力を入れてなかった。 |
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☆では、どんな会社に依頼すれば早く売却できるの? ①.3社くらいに絞って、「一般媒介契約を結ぶ」 ②.ホームページが充実している会社を選ぶ。 (売りたい人はチラシを見るが、買いたい人はインターネットを見る) ③.エリアの情報に詳しく、親切な業者 (社内のことなどを公開している) ④.早く動いてくれる業者。 (売却も時間との戦い) |
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☆和幸のセールスポイント ・当社は豊島区池袋本町と隣接エリアに絞った営業ですし、 代表は当地域出身ですから地域情報に詳しい。 ・「豊島区池袋本町と隣接エリア 物件掲載数 NO.1」 「豊島区池袋本町と隣接エリア 写真掲載数 NO.1」 ・ホームページは毎日、更新 ・ホームページのSEO対策(検索サイトで上位に表示させる方法) ・パートさんも戦力化計画実施中 |