売買コラム | 【和幸株式会社】不動産｜豊島区池袋本町

カテゴリー：売買コラム

１つとして同じものがない土地選び。とても高い買い物だし、ずっと住むことを考えると絶対に失敗したくない！…とはいえ、実際に探し始めるとどのような土地を選べばいいのか、専門的な知識がないとわからないことも多いですよね。正直 …

【外観】・建物の様子マンションの外壁をチェックしましょう。塗装の劣化やタイルのはがれ、ひび割れなどがないか見て、もし気になることがあれば管理人さんに尋ねてみる、あるいは不動産会社の担当者を通して管理組合に確認することも …

物件見学時のポイント気になる物件を絞ったら、物件見学、内覧をしましょう。平均で3～5件くらい見学する方が多いです。写真を見た時点で一番気に入っていた物件ではなく、一応見るだけ…と思っていた物件を気に入って購入するケース …

戸建てに比べて選択肢の多い中古マンション。購入で失敗しないためには、どんなことに注目して選べばいいのでしょうか？中古マンション検討中のお客様から聞かれることも多いので、今回は検討時に注意したい点と物件見学時にチェックした …

告知事項あり物件の見分け方まずは物件を探す際、「特記事項」と書かれた項目に注目しましょう。告知事項がある物件の場合、特記事項のところに「告知事項あり」「瑕疵あり」「建築制限あり」といった記載がされています。具体的な内容 …

（前編からの続き）本題の『告知事項』についてケース別にご紹介します。まず、「告知事項あり」という物件ですが、瑕疵（かし）の種類によって主に4つのケースがあります。 ①物理的瑕疵物質的な欠損・欠陥のことを言います。たと …

物件を探しているお客様から「なぜ売りに出たんですか？」と聞かれることがあります。たとえば築年数がそんなに古くないきれいな戸建てが売りに出たりすると「何かあったのでは？」と思ってしまうのも無理はありません。最近は事故物件 …

～（…前編からのつづき）～不動産は高い買い物です。失敗したくないからこそ、気に入った物件に出会えばテンションが上がったり、逆にそれならもっといい物件があるんじゃないかと迷ったり、本当にここに決めていいのか悩んだり…と色 …

決まり文句とは…「他に検討している方がいらっしゃいます」のこと。マイホーム購入を検討して物件の見学を始めると、案内してきた営業マンが「他に検討している方がいらっしゃいます」と言ってくる場合があります。見学しているお客様 …

～（…前編からのつづき）～おとり物件の特徴おとり物件にはいくつかの特徴があります。それぞれの特徴を見てみましょう。１、相場より明らかに安い周辺の相場に比べて明らかに安い場合、おとり物件の可能性があります。不動産はこ …

「おとり広告」・「おとり物件」というのをご存じですか？同じ不動産業界の人間として本当に恥ずかしく残念でたまらないのですが…実はこの、おとり広告・おとり物件というのは結構多いのです💧お客様より自社の都合のみ …

不動産の購入はとても大きな買い物で、物件探しから契約まで半年、1年とかかることも多く、その間、パートナーとして付き合うことになる担当営業マンの質も非常に大切です。業者から見ても信頼できる営業マンもいれば、正直、「絶対この …

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